Мифы об апартаментах, которые пора развенчать

Мифы об апартаментах, которые пора развенчать  - Жилой комплекс «City Park» Москва
23 Мая 2019

Девелоперы начали возводить апартаменты в 2000-х годах. Несмотря на то, что стоят они дешевле, не пользуются большим спросом по сравнению с квартирами. С апартаментами связано немало мифов, которые часто отталкивают потенциальных покупателей от сделки.

Миф 1. Нельзя оформить в собственность

Апартаменты возводятся в зданиях, которые имеют статус нежилых. В остальном они не имеют отличий от привычных квартир. Как и на любую недвижимость, на апартаменты можно получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Их можно дарить, завещать и продавать.

Миф 2. Сложности с пропиской

Часто покупателей отталкивают слухи о том, что в апартаментах нельзя прописаться, а ведь без прописки невозможно оформить ребенка в детский сад или школу. Это не совсем так. В апартаментах можно оформить временную регистрацию. Она открывает такие же возможности, как и постоянная регистрация. Разница лишь в том, что временную регистрацию нужно обновлять раз в 5 лет.

Миф 3. Дешево и некачественно

Люди часто думают, что апартаменты стоят дешевле из-за низкого качества, но это не так. Дело в том, что снизить цену на 15-20% застройщикам удается за счет более простого оформления разрешительной документации.

Миф 4. Трудности с перепланировкой

По сравнению с квартирами выполнить перепланировку в апартаментах значительно проще. Также допустимо объединение нескольких лотов. Объясняется это тем, что к нежилым зданиям не выдвигаются столь строгие требования, как к жилым домам.

Миф 5. Отсутствие внутренней инфраструктуры

Застройщики апартаментов по закону не обязаны создавать внутреннюю инфраструктуру, но часто они сами проявлять инициативу, чтобы сделать проект привлекательным для покупателей. К тому же такие комплексы часто возводятся в районах с хорошо развитой инфраструктурой.

Миф 6. Дискомфорт от коммерческих помещений

В большинстве случаев коммерческие помещения располагаются только на нижних этажах, как в жилых домах, поэтому никак не мешают жильцам. При этом вход в подъезды обычно обустроен со двора. Нередко работает и консьерж-служба.

Миф 7. Высокий налог

В процентном соотношении налог на апартаменты действительно больше (0,5% против 0,1% за квартиру). Но если учесть, что их стоимость на 15-25% ниже, особой разницы в конечной сумме практически нет.

Миф 8. Нужно больше платить за коммуналку

Коммунальные платежи действительно больше. К примеру, за коммуналку в апартаментах на 100 квадратов придется платить на 2,5 тыс. рублей больше, чем за аналогичную квартиру. Но если учесть разницу в цене недвижимости, переплата станет заметной только через 100 лет.

Миф 9. Апартаменты нельзя взять в ипотеку

Комплексы с апартаментами многие банки аккредитуют, как и жилые дома. Часто банки предлагают выгодные условия кредитования.